Уловки мошенников при продаже квартир
И как на них не попасться
При покупке жилья в Твери можно столкнуться с недобросовестными продавцами, готовыми пойти на обман ради выгоды. Разберем основные схемы обмана и как от них защититься.
Манипуляции с ценой
Схема: Вам предлагают квартиру по заниженной цене, но при встрече внезапно оказывается, что есть "другой покупатель", готовый заплатить больше.
Как работает: Это создает искусственный ажиотаж, заставляя вас торопиться с решением.
Как работает: Это создает искусственный ажиотаж, заставляя вас торопиться с решением.
как защититься
- Всегда проверяйте рыночную стоимость аналогичных объектов
- Работайте с риелтором, который сможет проверить информацию о других покупателях
Ловушки в объявлениях
Распространенные фейки:
1
Квартиры-призраки - объявления с привлекательными фото, но несуществующими объектами.
2
«Телепортация» - фото и квартира реальны, но указан другой, более престижный район.
3
Приманки - уже проданные ликвидные объекты, используемые для привлечения клиентов.
Как распознать:
- Слишком низкая цена для заявленных параметров
- Размытые или стоковые фотографии
- Несоответствие фотографий планировке и типу дома
- Невозможность организовать просмотр в ближайшее время
как защититься
- Пользуйтесь проверенными площадками (ЦИАН с жесткой модерацией)
- Выбирайте объявления от надежных агентств недвижимости
- Привлеките риелтора к работе
Сокрытие дефектов жилья
Хитрости продавцов:
1
Показ в темное время суток: маскирует вид из окон, состояние дома и квартиры
2
Использование сильных освежителей (скрывают сырость, запах животных, плесень, канализацию)
3
Завешивание проблемных мест (потеки, плесень) коврами и картинами
4
Создание искусственной спешки («Сейчас придут другие покупатели!»)
что проверять:
- Работу сантехники и электропроводки
- Наличие грибка и сырости
- Естественное освещение в разное время дня
Начните путь к новому жилью безопасно и без стресса
Ответьте на 5 вопросов и получите подборку лучших вариантов + страховку в подарок
Юридические ловушки
Опасные ситуации:
1
Незаконная перепланировка - может привести к штрафам и проблемам с продажей
2
Споры наследников - даже через годы могут оспорить сделку
3
Продажа по доверенности - особенно рискованно, если собственник «недоступен»
как защититься
- Требуйте оригиналы всех документов
- Проверяйте историю объекта через Росреестр
- Консультируйтесь с юристом перед сделкой
Откровенное мошенничество
Опасные схемы:
1
Двойные продажи - один объект «продают» нескольким покупателям
2
Использование недееспособных - сделки с пожилыми или несовершеннолетними могут быть оспорены
3
Фальшивые документы - поддельные паспорта, доверенности
как защититься
- Всегда встречайтесь с собственником лично
- Используйте безопасные формы расчета (банковская ячейка, аккредитив)
- Проверяйте информацию у соседей и участкового
Продажа квартиры с «арендаторами-мафией»
В квартире живут «арендаторы», которые отказываются съезжать после покупки. Выселить их потом бывает сложно и долго и стоит нервов и денег
как защититься
- Проверить наличие договора аренды и его сроков
- Требовать съезда арендаторов до подписания основного ДКП
Вместо вывода
Не ищите проблем — ищите квартиру. Чистую и приятную во всех отношениях. А если сомневаетесь в надёжности продавца, откажитесь от сделки или спросите нас: мы подскажем, стоит ли покупать эту квартиру.
Персональный подбор недвижимости в Твери
В качестве бонуса вы получите 11 полезных материалов по покупке
Проверка собственников и объектов недвижимости в Твери на чистоту
Узнайте, что вы покупаете и у кого. Сведите свои риски при покупке к нулю